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作 者：[日] 平山洋介 著
译 者：丁恒
出 版 社：中国建筑工业出版社
丛 书：住房政策法规文库丛书
出版时间：2012年05月
定 价：35.00
I S B N ：9787112141012
所属分类：
标 签：法律 法律法规 房地产开发管理 建筑
那么，在自有房产市场全球性的变动中，日本处于怎样的位置？赋予日本特征的是，其住宅市场变化的类型不符合发达各国的趋势这点。在许多国家经历了住宅通胀的整个1990年代，在后泡沫时期的日本住宅通缩持续着。以泡沫破灭为契机的不良债权的堆积、长期不景气、并且房地产价格的下降互相关联，导致了严重的经济停滞。发达各国中，与住宅通缩的全球化不同步，经历住宅通缩的除日本以外仅有德国和瑞士（前述图2—5）。与德国和瑞士相比，日本的住宅通缩持续了更长的期限。
美国的次贷崩溃给日本金融领域的直接打击并非绝对大，而是相对轻微。其要因是新自由主义政策转换的迟延。在日本，由于金融规制缓和的迟延，按揭贷款市场依旧是“保守的”。民间的住宅贷款的利息在1994年前未自由化。住宅贷款的证券化开始是从进入1990年代末开始的。由于住宅金融公库的废止，民间的按揭贷款市场扩大了，其后继组织住宅金融支援机构开始支援住宅贷款的证券化。但是，在日本，与盎格鲁撒克逊各国相比，按揭市场的规模依然很小（前述图2—4）。住宅贷款的证券化市场很小，不发达。按揭贷款市场依旧“保守的”推进，其规制缓和的缓慢发挥了对次贷问题的防护壁垒作用。但是，在次贷崩溃的间接影响波及多数国家的情况下，日本不可能是个例外。日本经济出现了股价急速下降、日元急速上涨、经济状况恶化等现象。
从新自由主义走向何处？
资本主义经济拥有推进住宅商品化和私有的普遍性力量。但是，该力量使得住宅体系同质，使得居住的存在方式均质的观点不具有说服力和实证的支撑。Kemeny和埃斯平一安德森模式的意义并非在于模式本身，而是在于将资本主义社会的住宅体系、福利体制作为建筑物进行描绘，说明了其差异的形成这点。住宅体系是怎样建构起来的，不是作为普遍性力量的命运性归结而决定的，而是与各自的社会选择相关。
促使住宅体系过去三十年间变化的主要力量为新自由主义的政策重组。但是，不同的国家在战后培育成的住宅体系制度各自拥有固有的背景。新自由主义的政策转变并未使得各国的居住存在方式均质，而是由于与本地背景的交织，产生住宅体系的新的多样性。尽管自有房产社会的全球化得以推进，但是，其内容并非均一。自有房产的比例、按揭贷款市场的规模和结构、自有房产的“金融化”程度等多数指标在不同国家显示出显著的差异。
主导发达各国住宅体系编制的是福利国家。与此相对，存在着在全球经济发达的情况下，福利国家的本地基础弱化，其作用持续减退这样的观点。
装 帧：平装
页 数：140
开 本：16开
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