买套好房子

本书是一本教会普通老百姓如何买到好房，避免陷入购房“陷阱”的实用工具书。全书共 10 章，主要包括三部分内容，部分介绍了买房的相关基础知识，做好买房前的准备 ；第二部分介绍了房屋买卖过程中需要注意的细节，如选房需要查看的因素、房屋买卖合同的签订以及收房验房的相关知识等 ；第三部分介绍了二手房的买卖、住房交易完成后的维权等。

本书在讲解过程中，重点介绍老百姓看房、选房、房屋贷款、签订购房合同、验房以及收房等较为关心的内容。同时，列举了大量真实买房过程中遇到的案例，无论是刚性需求的年轻人、有孩子的中年人及退休养老的老年人，都可以选用本书进行学习，真正做到买好房不求人。

第1章 做好完全准备工作，买房不吃亏
好房不在少，了解基本情况很重要 2
评估买房能力2
了解买房成本的组成因素4
判断当前房价的涨跌情况6
买房必须要知道的名词解释 9
买房综合知识名词9
房地产开发与房屋面积名词12
房屋贷款及税费知识名词14
房屋产权年限决定居住时间 16
小产权房是否值得购买16
70 年房屋产权到期怎么办19
酒店式公寓与公寓式酒店，不弄清楚吃大亏20
买房新政策要知道 25
新政策下如何贷款买房25
房市限购仍在加码26
从限购到限售，二手房也纳入限购范围29
其他买房政策32

第2章 “菜鸟”如何修炼成选房高手
买房者收集买房信息的途径有哪些 35
房地产展示交易会35
房产中介37
互联网 38
其他收集买房信息的途径40
买房看地段，地段好才是真的好 42
几种不同地段对比，你应该怎么选42
哪些地段的房子再便宜也不能买44
买房选地段要考虑的要素45
地铁房真的值得购买吗47
看完地段看户型，好坏户型细分辨 49
买房怎么能看不懂户型图49
好户型的标准是什么53
如何选择房屋户型结构54
小户型好是否值得买55
你的房屋楼层选对了吗 57
住宅楼层越来越高，到底哪层才好57
中间楼层真的不容易被盗吗59
顶层送阁楼的房子，买到真是赚到吗60
房屋朝向怎么选 62
房屋朝向的重要性62
为什么不要买西晒房63
正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同64

第3章 选择不一样的住房，拥有不一样的生活
最常见的普通商品房 67
商品房预售需要具备的条件67
你知道商品房也有保修期吗69
商品房可以继承吗？应该如何操作71
自住型商品房可以出租吗73
可以获得补偿的房改房 74
房改房的住房补贴怎样补74
房改房出售与普通商品房的区别76
房改房产权纠纷如何解决77
房改房是否有土地证 , 应该如何办理78
省钱的保障性住房 80
你是否清楚保障性住房的类型80
购买保障性住房的条件有哪些82
保障性住房是否值得买86
懒人的精装修住宅 88
买精装修房，还是毛坯房88
全装修房是不是指精装修房90
精装修房的价格和风格怎么看92

第4章 选房细节多，仔细观察不上当
房屋样板间怎么看 95
开发商建造样板间的目的95
房屋样板间的参观方法97
买房不是购买样板间，用“火眼金睛”看出“猫腻” 97
买房，千万不能忽略的“外部因素” 100
楼间距大小会对生活带来哪些影响100
电梯房公摊面积比例多少最合理102
买房送车位，这个“馅饼”能不能捡104
房子的隔音效果如何105

第5章 合同签订需仔细，错了反悔来不及
定金不能随意交 108
买房“四金”，别再傻傻分不清108
已经缴纳的买房定金可以要求退款吗110
定金罚则有条件，如何获得双倍返还112
签订商品房认购合同的流程和事项 114
商品房认购书具有何种法律效力114
买房者不要轻易签订商品房认购书118
商品房购房合同如何签订 121
签订购房合同一定要较真121
签订了无效的购房合同怎么处理123
能不能“偷懒”，不对购房合同进行备案125
购房合同是否可以更名，该如何操作128

第6章 买房付款花样多，看你如何做选择
商业性个人住房贷款如何操作 132
首套房、二套房的认定标准132
买房商业贷款需要什么条件和资料134
商业贷款买房的流程有哪些136
商业贷款买房如何选择合适的银行137
住房公积金贷款买房，让其不再“沉睡” 139
住房公积金有什么用，又该如何缴存139
离职后，你的住房公积金怎么办141
租房如何提取住房公积金143
子女可用父母的公积金买房吗145
住房还贷有门道 147
房贷的两种还款方式，哪种更划算147
什么人适合提前还贷150
提前还贷要收违约金，你一定要知道151
利率变化，是否对还贷产生影响153

第7章 收房验房责任大，不要轻易做决定
商品房收房标准与注意事项 156
交房条件有哪些，不符合交房条件怎么办156
新房交付的一般流程158
新房收房时需要缴纳哪些费用159
期房收房时应该怎么进行162
房产证将“下岗”，不动产证正式登场 166
如何解读不动产证的到来166
怎么办理不动产证，你是否清楚169
不动产证上写了谁的名字，房子就是谁的吗171
房屋不动产登记能过户吗172
买房者到底该不该交物业管理费 174
交房没入住是否该交物业管理费174
业主财产损失，物业公司是否担责176
拖欠物业管理费，物业公司是否有权断水电177

第8章 退而求其次，二手房也不差
二手房买房前准备 180
不是所有二手房都能进行买卖180
如何选择可靠的二手房中介机构181
二手房优劣势分析，看看其是否值得购买182
新手购买二手房最容易犯的错误184
锁定二手房房源信息 186
哪里可以找到二手房房源186
房源信息如何分辨真假188
二手房房源中，中介常用的“欺诈”手段190
锁定二手房后，实地查看不可少 192
如何看房屋自身情况与周边情况192
二手房看房技巧，你知道吗194
明察秋毫，细读买卖合同 197
二手房买卖合同有哪些内容197
二手房买卖合同中需明确哪些事项199
二手房签“阴阳合同”，可能发生的后果很严重200
过完户才算二手房买卖成功 202
二手房过户时间逾期怎么办202
警惕无法过户的二手房203
二手房过户时，水电燃气细节别放过205

第9章 住房交易完成，后期权益如何维护
买房者可以享有哪些权利 208
买房者具有的基本权利，你知道吗208
房屋共有人有什么权利210
业主享有的权利与应尽的义务212
开发商应履行的义务有哪些 215
开发商有向买房者明示及告知义务215
开发商交房应尽的四大义务217
开发商不履行义务该怎么办218
买房者遇到房产纠纷怎么办 220
房产交易纠纷怎么解决220
买房一定要小心四大房产纠纷221
房产纠纷官司中需要注意的问题222

第10章 买房陷阱何其多，你不防范就认栽
房产广告四大陷阱，你就这样被忽悠了 226
馅饼还是陷阱？不要被“零首付”给忽悠了226
赠送面积让购房者情不自禁228
房屋配套设施虚假宣传230
楼盘规划很美好，沙盘陷阱却不少231
买期房，小心掉进“实惠陷阱” 235
买期房时，如何绕开烂尾楼陷阱235
现房变期房，别让粗心害了你237
认筹，不是清流是泥石流238
合同签订不简单，如何识破合同陷阱 240
警惕房产售后“包租”陷阱240
合同未清楚标明飘窗是否赠送，责任双方来承担242
合同未明确费用的交接时间和方式243
违约责任和补充条款模棱两可244
房产中介秘密多，八大陷阱须小心 246