房地产经纪人常见100问

《房地产经纪人常见100问》由北京房地产中介行业协会组织编写，面向房地产经纪人入门培训和继续教 育使用。内容由链家地产法务部编写，总结了在长期培训和答疑过程中房地产经纪人 常见问题100例，按照内容类别分为人，房，签约及履约，违约、解约及诉讼，业务规 范等五个专题。

　　《房地产经纪人常见100问》内容浅显易懂，查找简洁方便，具有很高的应用价值，是房地产 经纪人必备工具书。

北京房地产中介行业协会 组织编写 北京链家房地产经纪有限公司 编

关键词：民事行为能力

1．什么是民事行为能力？

2．根据民事行为能力的不同，可以将自然人分为几类？

关键词：代理人

3．什么是委托代理？如出卖人张三委托其朋友李四代为签署《房屋买卖合同》谁是委托人？谁是代理人？

4．经纪人作业过程中，如遇代理人代为签约时，应要求代理人提供哪些资料？

5．签署《房屋买卖合同》时，交易方未能到场签约，其出具的《授权委托书》应包含哪些内容？

6．《代理人关于代理权的承诺书》的主要内容和作用是什么？

7．如遇代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，经纪人应如何把控签约风险？

8．如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》会造成何种法律后果？

9．《代理人关于代理权的承诺书》是否与《授权委托书》具有同等法律效力？

10．代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，签名处应如何填写？

11．房屋出卖人或买受人可以委托经纪人代为签署《房屋买卖合同》吗？

12．房屋出卖人在国外，要委托国内的朋友代为签署《房屋买卖合同》并办理后续贷款过户手续，此种情况下，出卖人应如何办理授权手续？

关键词：未成年人

13．房屋登记在未成年人名下，出售时应如何操作？关键词：精神病人

14．房屋登记在精神病人名下，出售时应如何操作？

29．如房屋出卖人售房，但是承租人迟迟不肯提供书面的《承租人放弃优先购买权声明作为经纪人，你可以提供给出卖人何种建议？

关键词：经济适用住房

30．就未满五年的经济适用住房签订的《房屋买卖合同》是否有效？

关键词：央产房

31．哪些类型的央产房禁止上市交易？

32．央产房交易时的注意事项？

33．如出卖人未能在约定期限内办理完毕央产房上市手续，买受人起诉要求出卖人继续履行合同能否得到法院支持？

34．除买卖央产房外，还存在哪些情形需要办理央产房上市审核手续？

关键词：学区房

35．交易房屋为学区房，签约前应注意核实哪些信息？

关键词：继承房屋

36．继承方式有哪些？

37．遗嘱的有效形式有哪些？

38．根据我国《继承法》的规定，法定继承人有哪些？继承顺序是怎样的？

39．房屋继承从何时开始？继承房屋归谁所有？

40．签约前，产权人去世，且未留遗嘱和遗赠扶养协议，此时应如何签署合同？

41．小明和小红婚后共同购买一处房屋，登记在小明名下，后小红去世，未留有遗嘱和遗赠扶养协议，小明是否可以单独出售该房屋？

42．签约后，产权人去世，买受人可以要求继续履行合同吗？如何履行？

关键词：违章建筑

43．就自行搭建的“阳光房”签署的合同，受法律保护吗？

关键词：查封房

44．房屋已被法院查封，如有买受人愿意购买，能否签约？

45．交易房屋在签署《房屋买卖合同》后被查封的，经纪人应如何解决？

关键词：凶宅

46．签订《房屋买卖合同》前，发现交易房屋是凶宅，经纪人应如何处理？

关键词：抵押房

47．交易存在抵押的房屋时，应如何把控签约风险？

48．什么是抵押权人？《房屋买卖合同》中“抵押权人”处应如何填写？

装　　帧：平装

开　　本：16开

纸　　张：胶版纸